ABE EXPERTISE CONSEIL

Cabinet d'expertise indépendant, dédié à l'évaluation de vos biens et droits immobiliers

Expertises amiables et contradictoires

Certification expertise judiciaire

Domaines d'expertise

IMMOBILIER RESIDENTIEL

IMMOBILIER D'ENTREPRISE

COPROPRIETE

ABE EXPERTISE CONSEIL

Notre cabinet vous accompagne dans tous vos projets patrimoniaux, et vous garantit une évaluation précise et fiable, utilisable devant les tribunaux en cas de litige.

Situés au cœur de la zone d'activité de la Duranne à Aix-en-Provence, nous intervenons sur tout le territoire.

Evaluation de la valeur vénale (cession, déclaration fiscale, succession, donation, divorce, liquidation d'indivisions, contrats de mariage, financement d'un prêt, ...)
Evaluation de la valeur locative de marché
Audit de copropriété (contrats et comptabilité), valorisation de parties communes, calcul de tantièmes
Evaluation du droit au bail, renouvellement de baux commerciaux, indemnité d'éviction
Conseil avant achat ou vente d'un bien immobilier
Litiges en matière de droit immobilier, troubles de voisinage, calcul et valorisation d'un préjudice immobilier

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière consiste à déterminer la valeur réelle d'un bien (ou d'un droit) immobilier, en analysant toutes ses caractéristiques (juridiques, techniques, économiques, urbanistiques, financières), ainsi que celles de son environnement et de son marché local.

La valeur retenue résulte d'une méthode rigoureuse, prescrite par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.

Pourquoi une estimation d'agence ne suffit-elle pas ?

Faire établir un avis de valeur ou une estimation par une agence vous permet de connaitre le prix de votre bien, selon une moyenne de comparables récemment vendus (ou loués). Le plus souvent vous obtenez une fourchette de prix.

Seule l'évaluation établie par un expert immobilier est recevable par l'administration fiscale, ainsi qu'auprès des tribunaux judiciaires et administratifs.

Elle justifie du respect de la méthodologie empirique de la Chartre de l'Expertise en Evaluation Immobilière. L'expert évaluateur doit justifier chacune de ses appréciations, et ses conclusions doivent refléter la valeur exacte du bien.